設為首頁 | 加入收藏 | 聯系我們 服務 | 幫助
北京建材網-北京建材第一網 北京建材網手機網站 北京建材網誠招北京合作運營中心
上海建材網 沈陽建材網
廣州建材網
首頁
建材店鋪
商品展示
供求信息
人才招聘
建筑工程
北京資訊
建材資訊
建材商城
裝修論壇
關鍵字:隔斷花崗巖保溫板大理石吊頂混凝土腳手架卷簾卷簾門散熱器更多..
·北京建材網北京專業網上建材市場
·北京建材招商 首選北京建材網
·專業建材行業網絡營銷解決方案
·輕松選材快樂裝修!
  當前位置:建材網首頁 > 北京資訊> 政策法規 > 首批“控地價限房價”地塊公布銷售限價  
首批“控地價限房價”地塊公布銷售限價
發布時間:2016/10/31 點擊次數:1134次
分享到:
掃描到手機

 10月28日,市規劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告,海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米,大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。

  這是“9·30”新政出臺后首批“控地價、限房價”地塊。9月30日,我市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,提出“控地價、限房價”的土地出讓方式,在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件,鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

  10月13日,市規土委發布海淀區、大興區四宗地塊出讓補充公告,明確四宗地塊將采用“控地價限房價”的方式掛牌出讓,本次補充公告在此基礎上進一步明確了銷售限價。

  科學測算銷售限價,有效穩定價格和預期

  據悉,這四宗地塊由市規土委、市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。最終價格以周邊項目成交均價為基礎,綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定,與周邊自住房定價基本適應。這四宗地塊將有效增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應,滿足中端自住需求,穩定商品住房市場價格和預期。

  以周邊項目均價為基礎。測算限定價格,以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。為滿足自住性需求,四宗地塊均執行90/70政策,因此在價格測算時,首先考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期,以及新房與二手房的價格差異,參比項目以地塊周邊新建商品房項目,或建成年份較新的二手房為主;其次,剔除大戶型、高端住宅項目,參比項目為144平米以下的普通住宅;最終,選定項目后,經加權平均測算出近三個月銷售均價,作為出讓地塊限定價格的基礎。為了防止不同戶型價格差異過大,也兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求,這次銷售限價還采取了“雙限”規則,即不僅規定項目銷售均價上限,也規定了單套的銷售單價上限。

  考慮公共配套設施水平。大興黃村地塊周邊地鐵、商業等配套較為齊全,而海淀地塊位于北部永豐地區,配套服務水平相對較弱。在限定價格測算過程中,考慮地塊周邊基礎設施和配套服務水平等因素后,綜合評定了各地塊銷售限定價格。

  與自住房價格基本適應。海淀區永豐同時掛牌出讓的自住房地塊,已限定銷售價格為3.5萬元,是按所在區域的整體均價70%左右確定的,雖然和同地塊商品住房價格不直接關聯,但在本次測算商品住房銷售限價時,市區有關部門也充分參考了自住房的價格因素。

  切實加強建設銷售管理,確保政策惠及民生

  為確保限價政策的有效執行,政策紅利惠及住房需求群體,市住建委還將會同相關部門,加強項目的建設和銷售管理。

  確保項目的建設質量和品質。加強引導,嚴格監管,在設計、施工、交易等環節層層把關,確保此類項目的質量、安全符合有關標準,建筑品質與周邊新建普通商品房項目相當。

  杜絕變相漲價等違規行為。將加強銷售管理,明確項目銷售不得有捆綁裝修、搭售車庫等捆綁搭售行為,或者以附加條件等限定方式變相漲價,迫使購房人接受更高價格。同時,也將嚴格查處倒號賣號等違規行為。

  購買后五年內不得再出售。四宗地塊住宅項目性質雖為商品住房,但因采用了“控地價限房價”的出讓方式,為防止購買后短期內出售牟利,參考自住房、兩限房及經濟適用房再上市有關規定,明確購買后五年內不得出售。

  積極制定配套政策,鼓勵企業持有租賃經營

  市規土委在10月13日發布的補充公告提出:“在競價達到合理土地上限價格后,將競報企業自持商品住房面積。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售”。這符合我市“9·30新政”的規定,同時也是落實國務院培育和發展住房租賃市場的要求。

  今年5月,國辦印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,鼓勵有條件的房地產開發企業,利用新建住房開展租賃業務,引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

  企業自持住宅并對外租賃,將有利于完善我市住房供應體系,推進住房租賃規模化經營;將進一步提升租賃服務水平,穩定租賃關系,規范租賃行為。但目前本市住宅對外租賃的主體主要為個人,且國內缺少企業自持住房對外租賃的政策借鑒,下一步,市住建委將與市規土委積極研究企業自持商品租賃住房后續管理政策,廣泛聽取相關部門、開發企業、經紀機構及居民意見,盡快出臺企業自持商品租賃住房后續管理辦法,做好政策配套。

信息來源:
 
分享到:
   控地價限房價,房價的相關信息   
·媒體:集體建設用地建租賃房對房價短期影響有限 (2017/8/30)
·雄安新區將房租調控納入房價調控范圍 (2017/8/30)
·機構:一線城市大量備案低價盤平抑了全市房價 (2017/8/29)
·在房價飛漲的同時 韓國做了一件史無前例的事情 (2017/8/3)
·房價太貴都怪央媽?澳大利亞失房者“占領”央行 (2017/8/3)
·京雄鐵路起點李營站:為5等車站 周邊房價已近6萬 (2017/7/26)
·任志強再放炮:地價上漲一定會影響房價!專家怒懟 (2017/7/24)
·房價為什么漲太快?住建部官員這樣說 (2017/7/23)
本網轉載作品均注明出處,如轉載作品侵犯作者署名權,并非出于本網故意,在接到相關權利人通知后會加以更正。
免費發布建材資訊
本周政策法規熱點資訊  
· 首批“控地價限房價”地塊公布銷售限價
· 北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強預..
· 北京市住房和城鄉建設委員會關于廢止部分規范..
· 北京市住房和城鄉建設委員會北京市財政局北京..
· 北京市住房和城鄉建設委員會北京市財政局北京..
· 北京市住房和城鄉建設委員會關于取消北京市民..
· 北京市住房和城鄉建設委員會北京市氣象局北京..
· 北京市住房和城鄉建設委員會 北京市重大項目..
· 關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動..
· 配合國網北京電力公司完成充電條件改造的項目..
裝飾裝修
裝飾裝修
建材資訊  
[房產資訊] 北京近日已啟動最大規模公租房配租..
[建材市場] 北京建材市場地理位置一覽
[政策法規] 首批“控地價限房價”地塊公布銷售..
[本地新聞] 200多品種5000株菊花亮相北京北海..
[工程新聞] 四環內最后一個 建材市場換新顏
建材產品信息  
·TATA木門 簡歐室內門 實木復合套裝門 油漆門..
·科勒衛浴 廚房凈飲機 含凈水龍頭
·金德管業 ginde pp-r管材
·北京蘭舍硅藻泥登場,背景墻大變裝
·諾貝爾瓷磚仿古磚廚房墻地磚
·大自然地板強化復合地板12mm家用地板
裝飾裝修
裝飾裝修
裝修招標網

網站介紹 | 聯系方式 | 廣告服務 | 付款方式 | 幫助中心 | 誠聘英才 | 友情鏈接 | 法律聲明 |站點地圖
三優美居微商城 三優聯盟微信公眾平臺

旗下品牌:

三優美居 北京建材網 上海建材網 天津建材網 重慶建材網 廣州建材網 沈陽建材網 長春建材網 哈爾濱建材網
內蒙古建材網 石家莊建材網 濟南建材網 杭州建材網 西安建材網 成都建材網 武漢建材網 昆明建材網
福州建材網 南昌建材網 南寧建材網 南京建材網 太原建材網 合肥建材網 長沙建材網 蘭州建材網 新疆建材網
寧夏建材網
Copyright © 2019 北京建材網 www.qbyyc.club
遼ICP備12003581號

三優共享營銷平臺——構建家居建材行業命運共同體

火影忍者ol手游基础训练攻略